Robert Kochplaats 105, Rotterdam

Omschrijving

Instapklaar 4-kamer appartement met riant zonnig balkon voorzien van heerlijk groen uitzicht! Dit top appartement heeft daarnaast ook nog eens een ruime woonkamer, moderne keuken en drie fijne (slaap)kamers. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse winkels, recreatiemogelijkheden, uitvalswegen en openbaar vervoer.

De wijk Ommoord kenmerkt zich door het vele groen en de zeer gunstige ligging nabij het unieke en veelzijdige recreatiegebied rondom de Rottemeren. Dit is een zeer aantrekkelijke plek waar onder andere diverse restaurants, outdoor sportmogelijkheden en plaatsen om te zonnen, fietsen en wandelen te vinden zijn. Diverse winkelcentra waaronder Binnenhof en Hesseplaats zijn voor alle dagelijkse boodschappen te bezoeken. Openbaar vervoer in de vorm van metro en bus bevinden zich op loopafstand en met de auto zijn uitvalswegen A16 en A20 goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Algemene entree met bellentableau en brievenbussen. Vanaf hier is de gesloten entree bereikbaar waarvan uit met zowel de liften als trappen de verdiepingen en de bergingen te bereiken zijn.

5e Verdieping:
Entree, meterkast en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De woonkamer is royaal, heeft een fijne lichtinval door het grote raam en heeft toegang tot het balkon (zuidwesten). Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft ruimte genoeg voor het creëren van een gezellige zit. De keuken is modern en in U-opstelling. Deze is voorzien van meer dan voldoende kastruimte en er is verschillende inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap met koolstoffilter en koelkast. Vanuit de woonkamer is de 2e hal te bereiken met toegang tot de slaapkamers, badkamer, separaat toilet en inbouwkast. Er is een grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

In de onderbouw bevindt zich een berging van ca. 6 m².

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1973;
– Woonoppervlakte ca. 90 m²;
– Inhoud ca. 284 m³;
– Riant zonnig balkon op het zuidwesten;
– Verwarming en warm water middels blokverwarming;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 289,-, waarvan ca. € 83,- voorschot stookkosten;
– Erfpacht afgekocht voor de gehele looptijd tot 31-12-2101;
– Zelfbewoningsplicht;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken