Laan van Ypenhof 164+ 2pp, Rotterdam

Omschrijving

Dit 4-kamer appartement, gesitueerd op de derde verdieping van het schitterende landgoed Ypenhof, biedt een weids en indrukwekkend uitzicht over Rotterdam. Bij de aankoop van dit appartement krijgt u tevens beschikking over twee persoonlijke overdekte parkeerplaatsen.

Landgoed Ypenhof, een privédomein van 4 hectare (40.000 m2), is strategisch gelegen in Kralingen, ingeklemd tussen de Historische Kralingseweg en ‘s-Gravenweg. Bij het oprijden van de toegangsweg, die u langs de monumentale portiersloge leidt, wordt u ondergedompeld in een oase van rust en vrijheid die nergens anders in Rotterdam te vinden is.

Bovendien zijn de Kralingse Plas en het Bos op een steenworp afstand, perfect voor wandelingen of joggen.

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

‘Laan van Ypenhof; Deze laan ligt op het terrein van de buitenplaats ‘Ypenhof’. De buitenplaats werd in 1716 gesticht door de Rotterdamse koopman Archibald Hope.’

Indeling:
Begane grond:
Middels een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het gebouw.
Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis.

3e verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en gastentoilet. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen. Deze is ook voorzien van airconditioning.
Er is toegang tot het beschutte terras van waar u fantastisch uitzicht heeft over de skyline van Rotterdam. Omdat er geen bovenburen zijn is het terras open waardoor het langer mogelijk is om van de zon te genieten.
De moderne open keuken is in u-opstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met aansluiting voor wasmachine en droger.
De hoofdslaapkamer heeft ook airconditioning. Hierbij is een complete en-suite badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafelmeubel. Voorts zijn er twee extra slaap- of werkkamers, elk met toegang tot het balkon. Er is een 2e badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Op de begane grond bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een berging.
Eén parkeerplaats is inbegrepen bij de vraagprijs. Koopsom 2e parkeerplaats € 35.000,- k.k.

Bijzonderheden:
– Het appartementencomplex is een ontwerp van "Klunder architecten";
– Bouwjaar ca. 1987;
– Woonoppervlakte ca. 133 m²;
– Inhoud ca. 432 m³;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 544 ,- woning en € 31,99 per parkeerplaats (tbv regulier onderhoud, reserve opbouw, huismeester en onderhoud van het landgoed)
– Gelegen op eigen grond;
– Inclusief onverdeeld aandeel van het schitterende park met mooie waterpartijen en verdere toebehoren;
– Oplevering: kan in overleg spoedig.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam en Makelaarskantoor Langejan zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken